任志强潘石屹重演“二人转” 土地创富较量资金

任志强一向特立独行。

就在人们还在津津乐道巨额土地储备如何造就了“新首富”杨惠妍之时，任志强似乎对此并不感冒——当大多数地产商正挖控心思“囤地”之时，他却慷慨地将两个地处黄金地段的项目拱手“送”出，而接盘者，恰是刚刚完成香港上市的潘石屹。

又一出“二人转”的背后，任志强逆势卖项目之举，似乎昭示着对于地产商“囤地”行为的另一种“理解方式”——表面看起来无限风光的“囤地获利”模式，一样是“资本滚雪球”的游戏，而这绝非是一个随便就可以参加的游戏。

火速决策

怀揣大把现金的潘石屹越来越相信，任志强是个“高品质”的地主。因为继2005年从任志强手中买下尚都项目，解了自己的“断顿”之忧后两年，他再次从任志强的华远集团手中，买下了两个地处黄金地段的项目，尽管这一次又将花费不菲。

任志强此次“出售”的两个项目，是北京公馆和原民源大厦，总金额约25亿元。其中原民源大厦为任志强　刚刚收购的物业，这次便转手卖出。而北京公馆，则是华远在北京燕莎商圈地区运作多年的项目，一度也是任志强的“主力阵容”。

原民源大厦在收购完成后，潘石屹暂时将改称其为光华路soho2。知情人透露，该项目实际上是琼民源的烂尾项目，后来在处理遗留问题时由一家名为“野力”的公司接手。彼时，潘石屹也曾试图插手该项目，此时，潘石屹正处在上市关键期，最终还是被任志强横刀夺爱。据称，当时任志强完成该项目的全部收购谈判，只用了短短的三天时间。

实际上，潘、任的此次交易，也和收购民源大厦一样迅速。9月28日，任志强借壳SST幸福的方案，第一次被证监会否决，此时，潘石屹与任志强在北京昆仑饭店秘密会晤，当即敲定由潘石屹收购任志强手中的两个项目，分别作价14亿元和10亿元。

彼时，双方在昆仑饭店的咖啡厅草拟了收购协议，其中规定，在原民源大厦中，潘石屹支付的10亿元现金，将用作收购民源大厦的部分股份，而任志强在该项目中仍保留股东地位。事后，记者了解到，潘石屹实际拥有该项目的控股股东地位，10亿元现金收购51%的股权，在该项目上，实际上潘、任二人，属于共同合作的关系。

颇具戏剧性的是，双方在咖啡厅第一次草拟的协议，竟然写在一张废纸之上，而且只有50余字，如此“仓促”，足以说明，双方对此次交易成交的急迫心情，而最让人费解的，则是当钱松地紧之时，任氏何以将手中的黄金项目“拱手让人”？

背后隐情

“二次上报的方案被证监会通过之后，我就后悔了。”任志强向记者坦陈。9月28日第一次借壳方案未获通过之后两周，任志强二次上报的方案终于得以通过，此时，对于出售项目换回的20多亿现金，任志强虽然很高兴，但他也有些后悔，显然，杨惠妍“首富神化”的由来，他心知肚明。

在上市工作屡遭坎坷之后，任志强仍然处在资金缺乏的状态。记者了解到，本次卖与潘石屹的北京公馆项目，实际上，任氏已筹划将其出售许久。直到今年3月，任志强与一家境外投资基金达成初步协议，由该基金出资收购项目的绝大部分股权，以实现套现解资金的燃眉之急。

彼时，任志强一度认为一切已经妥当。然而，此时霎时收紧的限外政策，使其计划未能成行。2007年7月，国家外汇管理局下发文件，要求地方外汇管理部门，对于在2007年6月1日前未予备案的房地产外资，将暂停办理结售汇的手续，而截至当时，任氏所引进的外资买家，并未搭上末班车，最终无奈只得罢手。

记者掌握的情况表明，当时这家外资的出价，实际上略低于潘石屹此次收购所支付的价格，因此，当外资收购未果，而任志强仍缺现金的情况下，出价略高的潘石屹，一下打动了任志强，双方随即成交。